VERMIETETE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON WIESBADEN
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Informationen
Ausstattung
Details
VVERMIETETE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON WIESBADEN
In verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden befindet sich diese vermietete Wohnung, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in im oberen Bereich der Dotzheimer Straße, eine innerstädtisch gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbau-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf einer Wohnfläche von ca rund 68 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die Räume präsentieren sich in angenehmen Größen und profitieren von einem guten Tageslichteinfall, wodurch eine helle Wohnatmosphäre entsteht.
Empfangen wird man von einem Flur- bzw. Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon und bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete Wohnung mit einfacher, zweckmäßiger Ausstattung. Im Vordergrund stehen die praktische 3-Zimmer-Aufteilung sowie der gut nutzbare Grundriss.
ZAHLEN & FAKTEN:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Nettomiete beträgt 797,40 (Jahresnettomiete rd. 9.569 EUR).
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 530 EUR, davon sind rund 400 EUR umlagefähig und rund 130 EUR nicht umlagefähig; bereits enthalten ist die Rücklagenzuführung von knapp 76 EUR.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Balkon mit Südausrichtung (Ausrichtung zur Straßenseite)
- Tageslichtbad mit Wanne (einfaches Bad aus den 1980er Jahren)
- Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffböden
- Waschmaschinenanschlußmöglichkeit im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Separater Keller
Die Wohnung befindet sich im oberen Abschnitt der Dotzheimer Straße in Wiesbaden. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind überwiegend fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fußwegzeit in die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 15 bis 20 Minuten.
Die Dotzheimer Straße zählt zu den bedeutenden westlichen Ausfallstraßen Wiesbadens und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Dotzheim. Im Abschnitt zwischen Bismarckring und Schwalbacher Straße verläuft sie als Einbahnstraße in östlicher Richtung.
Sie beginnt als westliche Verlängerung der Luisenstraße im innerstädtischen Straßennetz und verläuft von dort geradlinig in Richtung Dotzheim. Entlang ihres Verlaufs steigt die Straße aus dem Wiesbadener Talkessel kontinuierlich an.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Hessens. Mit 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommen zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
204 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
204 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 204 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
