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Informationen
Ausstattung
Details
KOMPAKT UND GUT GESCHNITTEN - ZENTRUMSNAH UND GUT ANGEBUNDEN
Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer großzügigen Mehrfamilienwohnanlage, welche sich in verkehrsgünstiger Lage an der Biebricher Allee von Wiesbaden befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und hält die Wege angenehm kurz. Ob zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder nach Biebrich und von dort direkt ans Rheinufer - die Anbindung ist nahezu perfekt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 28,77 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen.
Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine Küchennische und Balkonzugang. Der überdachte Balkon (Loggia) erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Die vorhandene Küchennische ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken.
Auch der Flur hat eine angenehme Größe und verfügt zudem über einen großen und sehr praktischen Einbauschrank.
Die Wohnung ist vermietet und die Ausstattung einfach, aber funktional. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Lage an der Biebricher Allee bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mainz, Rheingau, Hochheim und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Aus unserer Sicht eignet sich die Wohnung am ehesten für Kapitalanleger. Die gute Verkehrsanbindung, auch in Richtung Hauptbahnhof, ist hierbei ein deutlicher Pluspunkt.
ZAHLEN UND FAKTEN:
Das Mietverhältnis besteht seit August 2024 und ist bislang ungekündigt.
Die monatliche Nettomiete beträgt 370 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan derzeit 179 EUR, davon sind rd. 23 EUR Rücklagenzuführung (Anteil umlagefähig 117 EUR)
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küchennische im Wohnbereich
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Separater Keller
URBANES LEBEN IN HERVORRAGENDER ANBINDUNG - ZWISCHEN INNENSTADT UND WIESBADEN-BIEBRICH
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wiesbaden, an der bekannten Biebricher Allee mit hervorragender Verbindung zwischen Innenstadt, Rheinufer und den Stadtteilen Biebrich sowie Mainz-Kastel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ort. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die Buslinien 4, 14, 38, 47, 74 sowie die Express- und Nachtlinien E14, E47 und N3 in Richtung Wiesbadener Innenstadt, Hauptbahnhof, Biebrich und weiterer Stadtgebiete. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel - die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Gebiet.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Nahkauf-Markt ist bereits nach ca. 500 Metern beziehungsweise rund sieben Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Dienstleister im näheren Umfeld.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Rheinanlagen in Wiesbaden-Biebrich mit dem Schlosspark und der Rheinpromenade bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und urbanen Angebot.
Insgesamt handelt es sich um einen urban geprägten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung innerhalb Wiesbadens sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
info@stadtblick-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-09-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
