WOHNRAUM FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT - BEEINDRUCKENDES RAUMWUNDER, TOP GEPFLEGT, PERFEKT AUSGESTATTET

Wo Lachen zuhause ist und Erinnerungen wachsen: Finden Sie in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus den perfekten Rahmen für Ihr Familienglück.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. der üppigen Nutzfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von 371 m² ist diese charmante Doppelhaushälfte ein wahres Raumwunder, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnkomfort auf eine angenehm zeitgemäße Ausstattung trifft. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die moderne Ausstattung umfasst Parkett im Wohnbereich und edle Eichendielen in allen weiteren Räumen. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit sind ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden mit smarter App-Steuerung und moderne Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Der romantische Kaminofen im Wohn-/Essbereich ist ein weiteres Highlight und sorgt für behagliche Stunden zur kühleren Jahreszeit.

Der Außenbereich bietet eine herrlich große Sonnenterrasse mit hochwertigem Holzbelag und die ansprechend gepflasterte Hoffläche gewährt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Spielbereich, Stellplatz für weitere Fahrzeuge oder zur Erweiterung der Terrasse. Der hübsch eingewachsene Garten bietet ausreichend Privatsphäre und den perfekten Platz zum Entspannen. Ihr Auto ist ebenfalls bestens aufgehoben, denn dank der großzügigen Garage mit elektrischem Tor steht es sicher und trocken.

Perfekte Raumgrößen, ein optimaler Schnitt und ein Grundriss der begeistert. Die äußerst gelungene Raumaufteilung verteilt sich über zwei Vollgeschosse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und schafft ein behagliches Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Weitere Möglichkeiten ergeben sich auch durch den großzügigen Kellerbereich mit diversen Vorrats- und Lagerräumen sowie einem ausgebauten Hobbyraum.

Raumaufteilung - Perfekt für Familien

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 23 m²) und den herrlichen Garten. Die angrenzende Küche (ca. 10 m²) hat einen extra Zugang zum Hofbereich und macht daher beispielsweise auch das Ausladen nach dem Einkaufen einfach und bequem.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 10, 20 und 22 m²), zwei davon mit Zugang zum rd. 11 m² großen Balkon. Ein Tageslichtbad (ca. 8 m²) mit moderner Ausstattung ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume (ca. 21 und 27 m²) und ein zweites Duschbad (ca. 5 m²) mit Tageslicht. Ein idealer Bereich für Gäste, der perfekte Rückzugsort für Teenager oder auch optimal als Homeoffice. Der Zugang zum darübergelegenen Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie ein ausgebauter Hobbyraum (ca. 18 m²), eine Waschküche (ca. 11 m²), ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum und der Heizungskeller. Der große Lagerraum (ca. 15 m²) lässt sich ideal als Werkstatt oder für zusätzliche Stauraummöglichkeiten nutzen.

Die Lage dieses Hauses könnte für Familien kaum besser sein. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen (Tempo-30-Zone), bietet es die perfekte Umgebung für Familien. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle garantiert eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Drei Supermärkte befinden sich in Laufnähe (5 Minuten), die Bushaltestelle mit Anbindung an die Buslinien 37, 24, 23, 17 ist nur 3 Gehminuten entfernt. Eine exzellente Grundschule ist ebenfalls in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.

NEUGIERIG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage - Ihr neues Zuhause wartet!