ZENTRALES WOHNEN IN WIESBADEN! 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss, ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit dem pulsierenden Leben der Stadt. Die zentrale Lage unweit des 1. Rings und der Schiersteiner Straße sorgt für eine erstklassige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Behörden. Kurze Wege prägen hier das tägliche Leben.
Das Wohnhaus wirkt gepflegt und gut unterhalten. Die elegante Fassadengestaltung mit sorgfältiger Ornamentierung, dekorativen Balkonen und symmetrischen Fenstern wirkt einladend. Auch das schöne Treppenhaus zeigt den klassischen Charme der Gründerzeit: Die edle Holztreppe wird von einem kunstvollen Schmiedeeisengeländer gesäumt. Die Stufen sind mit einem roten Teppichläufer versehen. Große Fenster sorgen für ein angenehm helles Ambiente und unterstreichen die zeitlose Eleganz.
Großzügigkeit in allen Räumen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl geräumige als auch optimal belichtete Räume bietet. Trotz einiger Dachschrägen gibt es hervorragend viele und große Stellflächen in allen Zimmern. Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Raumhöhen.
Raumaufteilung:
Großzügiger Flur (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zu allen Zimmern
Modernes Tageslichtbad (ca. 11 m²)
Küche (ca. 16 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer (rd. 19 m²), ruhig zum Hinterhof gelegen
Offenes Wohnzimmer (rd. 22 m²)
Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer (ca. 19 m²)
Weiteres Kinder- oder Gästezimmer (rd. 25 m²)
Viel Platz bietet auch der sehr große Dachboden.
Ihre persönliche Oase über den Dächern der Stadt
Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in die umliegenden Innenhöfe eröffnet. Ob entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee, laue Sommerabende mit Freunden, abschalten und den Feierabend genießen oder privates Sonnenbad. Hier vereinen sich Wohnqualität und Erholung auf einzigartige Weise.
Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen ein modernes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, Bidet, WC und einer praktischen Handtuchheizung überzeugt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur kommen die originalen Dielenböden perfekt zur Geltung und verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ebenfalls viel Platz und die traumhafte Dachterrasse lädt einfach zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch den riesigen Speicher sowie einen ebenfalls großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zahlen & Fakten:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine angenehm überschaubare Größe und besteht aus einem Gebäude mit nur 5 Parteien.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 169,96 und setzt sich wie folgt zusammen: EUR 140,00 Betriebskostenvorauszahlung, EUR 16,96 Verwalterhonorar und EUR 13,00 Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen Heizung (Gas für Warmwasser und Heizung) sowie der Haushaltsstrom.
Fazit: Aus unserer Sicht bietet diese charmante und individuelle Wohnung eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Wiesbaden schätzen!
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
- Sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer und in benachbarte Innenhöfe
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Großzügiger Grundriss mit angenehmen Raumgrößen
- Böden: Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Praktischer Einbauschrank in einem der Schlafräume
- Geräumige Küche
- Großer Dachboden (Grundfläche ca. 100 m²)
- Großer separater Kellerraum (ca. 20 m²)
- Historische Gebäudefassade und klassisches Treppenhaus
- Heizung: Gas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasseraufbereitung (von 2014)
- Fenster: 2-fach-Verglasung, überwiegend in Holzrahmen
URBANES LEBENSGEFÜHL MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren ganz in der Nähe, entlang des Kaiser-Friedrich-Rings sowie in der Schiersteiner Straße und bringen Pendler schnell in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in umliegende Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Mainz und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66 und A643 über die man Frankfurt, Mainz, Darmstadt, das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen schnell erreicht.
Die Umgebung bietet ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Wohnambiente. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für den täglichen Bedarf sind auch Apotheken, Ärzte und Banken schnell erreichbar. Der Weg in die Wiesbadener Fußgängerzone (Kirchgasse) beträgt zu Fuß etwa 10 bis 15 und mit dem Fahrrad sogar nur etwa 5 Minuten.
Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung schöne Grünflächen zur Erholung. Zudem laden das direkte Wohnviertel sowie die angrenzenden Nachbarviertel (Dichterviertel, Rheingauviertel und Wiesbaden-Mitte) mit ihren wunderschönen Altbaufassaden, charmanten Cafés und diversen kleinen Läden zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Im direkten Umfeld gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten bieten. Das Kulturangebot reicht von Theatern und Kinos bis hin zu Galerien und kleinen Bühnen, die regelmäßig Veranstaltungen anbieten.
Das gesamte Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, toller Infrastruktur und einer zentralen, aber dennoch lebensfreundlichen Wohnlage. Besonders für Berufspendler, junge Familien und Stadtliebhaber ist diese Lage ein echter Geheimtipp. Wer das dynamische Stadtleben in Wiesbaden genießen möchte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein breites Freizeitangebot zu verzichten, findet hier das perfekte Zuhause.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Hessens. Mit 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommen zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Hinweis zum Energieausweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschützten Altbau (Bau- bzw. Kulturdenkmal) welcher gemäß §79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetztes (GeG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.
IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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