RUHIG, NATURNAH UND EINLADEND - SO PRÄSENTIERT SICH IHR NEUES ZUHAUSE.Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um einen gepflegte Doppelhaushälfte die in ruhiger und naturnaher Halbhöhenlage von Wiesbaden-Rambach liegt. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wäldern bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Hier finden Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern einen Ort, der Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.Der Zustand ist topgepflegt. Sowohl das Gebäude als auch der gesamte Außenbereich wirken ansprechend und äußerst gut unterhalten. Das Haus wurde über die Jahre fortwährend modernisiert, in den letzten Jahren dann auch unter Berücksichtigung energetischer Aspekte. Fassade und Dach verfügen bereits über eine effiziente Wärmedämmung.Die Immobilie überzeugt aber nicht nur durch ihren hervorragend gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Mit zwei schön geschnittenen Wohnungen, einem (wohnraumähnlich) ausgebauten Dachgeschoss und einem multifunktionalen Kellerbereich eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationswohnen, als attraktive Kapitalanlage (zur Teil- oder Vollvermietung) oder auch zur Realisierung des Ziels, "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden.Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 164 m², verteilt auf zwei Wohnungen à ca. 82 m², bietet das Haus viel Platz und interessante Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m², welche sich aus dem wohnraumähnlich gestalteten Dachgeschoss und dem großzügigen Kellerbereich zusammensetzt, sorgt für zusätzlichen Raum - beispielsweise als Homeoffice, separaten Gästebereich oder zur freien kreativen Entfaltung.Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus dem Flur mit praktischer Abstellkammer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und von dort direkt in den Garten, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Wohnküche, dem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Das absolute Highlight ist hier übrigens die hochwertige und hervorragend ausgestattete Einbauküche.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 82 m² und hat einen nahezu identischen Schnitt. Lediglich die Ausstattung weicht ab und ist hier etwas älter.Das Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert. Es ist vollständig wohnraumähnlich ausgebaut und wurde, nachdem das Dach 2011 gedämmt und neu eingedeckt wurde, 2012 aufwendig modernisiert. Heute besteht diese Einheit aus 2 großen, hellen Räumen und einem modernen Duschbad sowie einer Küchennische.Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als nur Stauraum. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein separates Büro, eine weitere praktische (Wasch-)Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein modernes separates WC. Natürlich gibt es hier auch die typischen Lager- und Vorratsräume, die einen Keller so praktisch und wertvoll machen.Ihre persönliche Oase! Ein Zuhause braucht mehr als nur Platz und Funktionalität - es braucht Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen. Genau dafür wurde der liebevoll gestaltete Garten mit seinem charmanten Freisitz geschaffen - ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.Last but not least: Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn auf dem Grundstück sind bereits eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt für Sie reserviert.Es erwartet Sie also eine harmonische Verbindung aus ländlichem Leben und stadtnahem Wohnen mit guter Verkehrsanbindung - ideal für all diejenigen, die urbanen Flair und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. Genau das macht diese Wohnlage zu einem absolut lebens- und liebenswerten Ort.NEUGIERIG? Dann senden Sie uns gleich heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!