WOHNEN WIE IM HAUS - GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENANTEILWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint die Großzügigkeit eines Wohnhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss unterstreichen das luftige, offene Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.Die Wohnung wurde 2005 aus einem Büroumbau errichtet (entkernt mit Umbau/Änderung zur Wohnung) und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt der offene und einladende Eingangsbereich mit Garderobennische, der nahezu fließend, lediglich über zwei dezente Stufen separiert, in den großzügigen und beeindruckenden Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Größe von rund 61 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Genießen.Die teiloffene Küche ist optisch dezent vom Wohn- und Essbereich abgesetzt und fügt sich dennoch harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen in Richtung Außenbereich unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, ein lauschiges Plätzchen und ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit ausreichend Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Eine hochwertige Designtreppe führt aus dem Wohnbereich ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² beziehungsweise ca. 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.Komplettiert wird diese Etage durch das rund 12 m² große Hauptbad. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC bietet es viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie gedämmte Rollladenkästen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und gepflegte Ausführung. Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie Parkett in Fluren und Schlafräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Integrierte Deckenspots runden das moderne Erscheinungsbild stilvoll ab.Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn unweit vom Hauseingang befindet sich die zur Wohnung gehörigen Garage. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.7.2022. Die Miethöhe liegt derzeit bei 1.960,00 EUR incl. Garage (23.520,00 EUR im Jahr).- Haus Hausgeld beträgt derzeit 434 EUR monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:- Betriebskostenvorauszahlung 361,25 EUR (davon umlagefähig, rd. 281 EUR)- Rücklagenzuführung rd.: 73 EURDie Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 16 Einheiten.

NEROBERG-VIEW TRIFFT WOHNKOMFORT. Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (bzw. Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Gesamtbild.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flurbereich, der durch einen praktischen Einbau- bzw. Garderobenschrank sinnvoll ergänzt wird und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Dieser zentrale Lebensraum überzeugt durch seine klare Struktur und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick in Richtung Neroberg, Opelbad sowie auf die russische Kapelle, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit rund 10 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine klare, funktionale Ausstattung.In den Wohn-, Küchen-, Bad- und Flurbereichen wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, die das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung unterstreichen. In den beiden Schlafräumen sorgt ein Eichendielenboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei separate Kellerräume sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich ideal als Büro- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad mit WC, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Auch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist gesorgt: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Begrünte Zuwege sowie ein ansprechend gestalteter Gartenbereich mit gemeinschaftlichem Freisitz unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie ebenfalls einen eindrucksvollen Blick in Richtung Neroberg und auf die russische Kapelle und finden einen angenehmen Ort zum Verweilen im Freien.UNSER FAZIT:Eine Wohnung zum Wohlfühlen in besonders gefragter Lage von Wiesbaden, die mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem besonderen Ausblick überzeugt. Das stimmige Gesamtbild eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Paaren und Singles als auch einer kleinen Familie ein passendes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!