WOHNEN WIE IM HAUS - GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENANTEILWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint die Großzügigkeit eines Wohnhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss unterstreichen das luftige, offene Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.Die Wohnung wurde 2005 aus einem Büroumbau errichtet (entkernt mit Umbau/Änderung zur Wohnung) und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt der offene und einladende Eingangsbereich mit Garderobennische, der nahezu fließend, lediglich über zwei dezente Stufen separiert, in den großzügigen und beeindruckenden Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Größe von rund 61 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Genießen.Die teiloffene Küche ist optisch dezent vom Wohn- und Essbereich abgesetzt und fügt sich dennoch harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen in Richtung Außenbereich unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, ein lauschiges Plätzchen und ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit ausreichend Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Eine hochwertige Designtreppe führt aus dem Wohnbereich ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² beziehungsweise ca. 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.Komplettiert wird diese Etage durch das rund 12 m² große Hauptbad. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC bietet es viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie gedämmte Rollladenkästen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und gepflegte Ausführung. Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie Parkett in Fluren und Schlafräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Integrierte Deckenspots runden das moderne Erscheinungsbild stilvoll ab.Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn unweit vom Hauseingang befindet sich die zur Wohnung gehörigen Garage. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.7.2022. Die Miethöhe liegt derzeit bei 1.960,00 EUR incl. Garage (23.520,00 EUR im Jahr).- Haus Hausgeld beträgt derzeit 434 EUR monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:- Betriebskostenvorauszahlung 361,25 EUR (davon umlagefähig, rd. 281 EUR)- Rücklagenzuführung rd.: 73 EURDie Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 16 Einheiten.

EIN ORT FÜR DAS BESONDERE - GROSSZÜGIGES WOHNEN IN BESTER WOHNLAGEEs gibt Häuser, die bereits beim ersten Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Dieses gepflegte Einfamilienhaus gehört zweifellos dazu. Auf einem ca. 1.227 m² großen und herrlich eingewachsenen Grundstück und mit rund 321 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise miteinander verbindet.Das 1974 in solider massiver Bauweise errichtete Haus bietet insgesamt neun Zimmer, darunter sechs mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche Dusche im Schwimmbad- und Saunabereich. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine üppige Nutzfläche von rd. 116 m² durch Keller- und Abstellräume sowie eine große Doppelgarage. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die durchdachte Grundrissgestaltung bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Gerade Familien finden hier ideale Voraussetzungen für viele schöne gemeinsame Jahre. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied, während Kinder ihr eigenes Reich genießen können. Das ruhige Wohnumfeld, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie das Platzangebot im und um das Haus schaffen beste Bedingungen für ein unbeschwertes Familienleben.Die Wohnräume präsentieren sich hell, offen und angenehm proportioniert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Raumgrößen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden, terrassenartigen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht der ideale Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder das tägliche Familienleben. Über eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie bequem direkt in den Außenbereich.Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Die großzügige Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, profitiert von einer sonnigen Südausrichtung. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob Kinder, die unbeschwert auf der Rasenfläche spielen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen. Das weitläufige Grundstück verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist.Weitere Highlights sind der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich beispielsweise hervorragend als Fitnessraum eignet, sowie die angrenzende Schwimmhalle mit großem Pool, Gegenstromanlage und eigenem Dusch- und Saunabereich. Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die einmalige Wohnlage am "Doktorberg". Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und den Vorzügen einer Stadt, die den ländlichen Charme Rheinhessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.Diese Immobilie bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es schafft den passenden Rahmen für alle, die ein Zuhause suchen, in dem Familie, Lebensqualität und gemeinsames Wohnen im Mittelpunkt stehen - heute und auch in vielen Jahren.NEUGIERIG? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und auf den gemeinsamen Besichtigungstermin - Ihre neues Zuhause wartet schon!