WOHNEN, WO GESCHICHTE LEBTDiese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem Nutzungskonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist: zwei eigenständige Apartments, die sowohl separat als auch als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden können.Damit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Eigennutzer mit Anspruch an Flexibilität wie auch an Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung oder unterschiedliche Lebensphasen vorausschauend miteinander kombinieren möchten.HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ZEITGEMÄSSEM NUTZUNGSKONZEPTDas gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer in Wiesbaden einzigartigen Fassadengestaltung und stilvoller Altbauarchitektur, wie sie für die Wiesbadener Gründerzeit prägend ist. Das Gebäude wurde 1895 zunächst als Hotel erbaut und diente in der Nachkriegszeit als Sitz der Combined Airlift Task Force (Hauptquartier für die Organisation der Berliner Luftbrücke). Heute beherbergt es eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und gewerblicher Nutzung und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein.ZWEI APARTMENTS - EIN KONZEPT, VIELE MÖGLICHKEITENBei der angebotenen Einheit handelt es sich um zwei in sich abgeschlossene Apartments, die gemeinsam veräußert werden. Beide Apartments lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit beide Einheiten zusammenzuführen und als eine großzügige Wohnung zu bewohnen. Derzeitige Raumaufteilung (getrennte Nutzung) im Überblick:Apartment 1: Eingangsbereich mit kleinem Flur und Wäschekammer, Duschbad mit WC, offener, aber optisch separierter Wohn- und Schlafbereich, Küche.Apartment 2: Einladender Flur mit praktischen Einbauschränken, großzügige Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Die Apartments sind über einen kleinen Vorflur mit separaten Eingangstüren voneinander getrennt und können daher ohne Aufwand als eine Einheit genutzt werden. Über einen Treppenaufgang erreicht man einen praktischen, kleinen Vorraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig als Zugang zur Dachloggia dient.In der zusammengelegten Variante entsteht wahlweise eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Grundriss und hervorragendem Schnitt. Die Anpassungsfähigkeit bietet Käufern auch für die langfristige Planung ein hohes Maß an Flexibilität, je nach Lebenslage und persönlichem Bedarf. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro ist denkbar.Die Lage im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während zugleich das lebendige Stadtleben nur wenige Schritte entfernt liegt. Die historische Bausubstanz bildet dabei den stilvollen Rahmen für individuelle Wohnideen und zeitgemäße Raumkonzepte.Bislang wurden die Apartments vermietet sowie als Ferienwohnungen genutzt. Eine kurzfristige Freistellung ist daher problemlos möglich. Alternativ kann das vorhandene Vermietungskonzept übernommen und fortgeführt werden. ZENTRALES WOHNEN MIT URBANEM MEHRWERTDie Taunusstraße zählt zu den renommierten Adressen der Landeshauptstadt. Sie vereint ansprechende Architektur, historische Bedeutung und ein lebendiges urbanes Umfeld. Hochwertige Einzelhandelsangebote, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.Die ausgeprägte Fußläufigkeit, kurze Wege und die Nähe zu innerstädtischen Grün- und Erholungsräumen (Kurpark, Bowling Green) unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. EIN OBJEKT FÜR INDIVIDUALISTEN UND VORAUSDENKERDas Angebot überzeugt durch die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Nutzung und exzellenter Innenstadtlage. Ob als zwei separate Apartments, als großzügige Stadtwohnung oder als hybrides Wohnkonzept. Hier eröffnet sich Raum für individuelle Lebensentwürfe mit nachhaltiger Wertstabilität.

NEROBERG-VIEW TRIFFT WOHNKOMFORT. Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (bzw. Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Gesamtbild.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flurbereich, der durch einen praktischen Einbau- bzw. Garderobenschrank sinnvoll ergänzt wird und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Dieser zentrale Lebensraum überzeugt durch seine klare Struktur und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick in Richtung Neroberg, Opelbad sowie auf die russische Kapelle, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit rund 10 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine klare, funktionale Ausstattung.In den Wohn-, Küchen-, Bad- und Flurbereichen wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, die das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung unterstreichen. In den beiden Schlafräumen sorgt ein Eichendielenboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei separate Kellerräume sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich ideal als Büro- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad mit WC, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Auch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist gesorgt: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Begrünte Zuwege sowie ein ansprechend gestalteter Gartenbereich mit gemeinschaftlichem Freisitz unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie ebenfalls einen eindrucksvollen Blick in Richtung Neroberg und auf die russische Kapelle und finden einen angenehmen Ort zum Verweilen im Freien.UNSER FAZIT:Eine Wohnung zum Wohlfühlen in besonders gefragter Lage von Wiesbaden, die mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem besonderen Ausblick überzeugt. Das stimmige Gesamtbild eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Paaren und Singles als auch einer kleinen Familie ein passendes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

IHRE GELEGENHEIT! GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON WIESBADEN.Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet drei ansprechend geschnittene Wohneinheiten unter einem Dach und damit die ideale Grundlage für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.Das Wohnhaus wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet und stellt auf einer Gesamtwohnfläche von rund 235 m² ein klar gegliedertes Raumangebot bereit. Jede Einheit verfügt über gut belichtete Wohnräume, eine angenehme Raumaufteilung sowie Tageslichtbäder. Das Grundstück umfasst ca. 377 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet, ein spürbarer Pluspunkt für Hellichkeit und Wohlbefinden. Neben Wohnhaus und Garage gliedert sich das Grundstück in einen Vorgartenbereich mit PKW-Stellplätzen sowie einen gepflegten, hübsch angelegten Garten. Ob als ruhiger Rückzugsort, familienfreundliche Grünfläche oder einfach als wertiger Außenbereich: Hier entsteht das gute Gefühl, "zu Hause" zu sein. DAS WOHNUMFELD - WIEBADEN BRECKENHEIM Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden-Breckenheim, eingebettet in ein beschauliches, gewachsenes Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Rundum ein stimmiges und sicheres Umfeld mit angenehmer Wohnqualität.Besonders überzeugend ist die gute Verkehrsanbindung: Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar, nicht zuletzt durch die Nähe zur A66. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort sowie im nahen Umfeld und sind komfortabel erreichbar.3 WOHEINHEITEN - KLAR STRUKTURIERT, GUT NUTZBARDie drei Wohnungen präsentieren sich mit vorteilhaften Grundrissen, einer klaren Raumaufteilung und angenehmer Belichtung durch große Fensterflächen. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, teils ergänzt durch separate Gäste-WCs.Erdgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung Eine attraktive Wohnung mit direktem Bezug zum Außenbereich: Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den zugeordneten Gartenbereich. Die Einheit ist seit 2024 vermietet und bietet damit solide Planbarkeit.Obergeschoss - 3 Zimmer-WohnungEin großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit flexible Optionen, von der Neuvermietung bis zur Eigennutzung.Dachgeschoss - 2 Zimmer-WohnungEine kompaktere, gemütliche Einheit mit angenehmer Raumwirkung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN - EIN PRAKTISCHER MEHRWERT UND VIEL PLATZEin echtes Plus sind die Garage sowie der geräumige Keller mit einer üppigen Nutzfläche von etwa 120 m². Mehrere Keller-, Lager- und Hobbyräume bieten wertvolle Zusatzfläche und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten - praktisch, flexibel und im Alltag spürbar.MIETEINNAHMEN & POTENZIAL Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt bei der zuvor beschriebenen teilweisen Vermietung rund 1.600 EUR. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ist eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 2.600 EUR bis 2.800 EUR als realistisch anzusetzen. Eine spannende Perspektive für alle, die Wert auf nachvollziehbare Erträge und Entwicklungspotenzial legen. UNSER FAZIT:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Teilvermietung sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die leerstehende Wohneinheit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.In Kombination mit der gut angebundenen, naturnahen Lage und der vorhandenen Infrastruktur entsteht eine attraktive, langfristige Investitionschance mit Gestaltungsspielraum.NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage - Ihr neues Zuhause wartet schon.